巴树松：房地产业在6年内赚了3倍，中国的城市化率刚刚超过世界平均水平

“如果您从长期资产的角度来看房地产市场，那么您在6年内可以赚到3倍。”

8月7日，中国银行业协会首席经济学家，北京大学汇丰金融研究所执行院长巴树松在出席2019年博an房地产论坛时指出，房地产行业的转型，房地产业的形式和发展空间化学的发展密切相关。

他指出，美国的城市化率从10％上升到50％需要近80年的时间，而中国大约需要40年。在城市化浪潮中，几个大中心城市的新增城市人口集中度迅速增加。长期以来，北京和上海的人口超过了欧洲和美国的主要城市。在短短的20年中，深圳的人口已从最初成立时的33万人转变为拥有数千万人口的大城市。

巴树松认为，在中国快速的城市化进程中，世界GDP的比重和收入不断增加，这促进了房地产市场的发展。在40年的城市化进程中，中国的区域差异明显。当年，将住宅房地产投资权下放给各单位，引发了第一波房地产投资浪潮。从1991年到1998年北京 城镇化，城镇和工业和矿区中个人建造的住宅房屋的比例。 1998年，单位建造的住房占32％。

巴舒松指出，从1978年到1998年，建造了约46亿平方米的住房，这大大改善了住房条件。中国的人均居住面积已从改革开放初期的3. 6平方米（1978年）增加到1998年的9. 3平方米。

1998年进行的第二次住房改革完全以市场为导向。 1998年取消福利性住房分配后，住宅的商品化率急剧上升。最初，这一比例仅为2 7. 9％，而在2008年的次贷危机中达到了6 7. 2％。在1998年至2007年期间，取消了福利性住房分配，并迅速掀起了波澜。住房投资开始了。由此产生了数百亿和数千亿的房地产企业。

巴舒松说，今天中国的城市住房存量已达38亿2.。其中1949年至1977年建造了1100万辆，这导致单位数量迅速增加。

“住房条件继续改善。中国的人均住房面积已接近英国，日本等一些发达国家的水平，基本告别了住房短缺问题。” Ba Shusong说，日本和美国新房平均数量的比例基本上在1. 15左右，也就是说，无论是租房还是买房亚博电子竞技 ，每100个家庭中有115栋房屋。但是中国可能刚刚超过1，大约为1. 0 6、 1. 07，告别了严重的短缺。即使是一线城市，人均居住面积也在急剧增加。

巴曙松指出北京 城镇化，中国目前的城市化率刚刚超过世界平均水平的城市化水平，接近60％，并且未来中国的城市化仍有增长空间。根据人口超过30万的城市钱柜体育 ，在十年内YABO平台 ，城市人口可能会增加近2亿，从大约60％增至70％到72％。

他预测，将来，小城镇可能会保持相对稳定，大城市的人口比例将不断增加足球外围 ，这表现出小城市稳定和大城市发展的特征。

南方资本记者邱永芬，实习生肖树辉